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94 第十章︰挑戰與展望

香港零售三十載 光輝回顧與前瞻

  零售業是香港經濟 的重要支柱，一直在推 動本港經濟發展方面擔 當重要角色。然而，零 售業近年正面對外圍及 本土的種種挑戰，對 業界構成前所未有的壓 力。一如以往，業界 靈活應變，致力突破難 關。

拆解局勢 突破難關

  香港零售管理協會主席麥瑞琼表示，本地零 售業界正面對三大問題，包括高昂租金、人手短 缺，以及鄰近地區競爭，必然為零售商增添重大 壓力，近年單是店舖租金和員工薪酬上升，已令 營商成本大增。

租金上揚 不利營商

  要了解店舖租金上升的趨勢，可追溯自2003 年沙士之後，政府為拯救當年蕭條的市道，遂 引入「自由行」措施，藉着內地旅客龐大的消費 力，刺激香港經濟，令零售及相關行業從沙士時 的谷底回升，重拾正軌。然而，「自由行」對香 港經濟和零售市道發揮正面作用的同時，亦促使 國際品牌紛紛進駐香港，間接令旺區店舖的租金 飈升。為了打開內地市場，部分主要購物商場，

以及一線的零售地舖，紛紛成為實力雄厚的著名 品牌爭奪的目標，令租金上揚。

  租金飈升背後的另一個主要原因，是零售 用地供應嚴重不足。根據政府差餉物業估價署 的資料顯示，私人商業樓宇落成量由2003年 117,900平方米，一直回落至2012年的90,100 多平方米，下跌近24%。同期，零售業銷售卻 錄得158%增長，由2003年的1,729億增加至 2012年的4,455億，可見零售空間供應匱乏，不 足以應付零售業急促膨脹，致令商舖租金屢創 新高。遊客購物區如銅鑼灣羅素街的租金，更 於去年打破美國紐約的紀錄，成為全球租金最 高昂的街道地段商舖，零售商飽受昂貴租金折 磨，已是不爭的事實。